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吴其伦

  一直以来,在中国的房产市场有一种奇怪的现象,那就是房产既得利益者有意无意地结成了房价联盟。说其奇怪,是因为在市场经济条件下,商家都是考虑自身的利益,很少就价格体系结成什么联盟。而在中国,房产开发商、房产代理商、房产投机(投资者)者却在谋求暴利的心态驱使下结成了联盟。

  中国房价联盟以各种方式在各种场所捍卫着对中国社会、中国人民极度有害的高房价。较为典型的表现有无视市场表现、无视社会反响、无视国家政策都在一味歇斯底里地狂叫房价上涨;市场稍微出现对其不利因素就发出貌似凄惨地呼吁政府救市的声音;听不得房价下跌的声音,对房价下跌论者进行疯狂且近乎泼妇骂街的攻击,有一个不敢以真名示人却自称北草的人(其自称为草,不知称其为人是不是不尊重他,若因此而令其有不被尊重之感,只能说声抱歉了,因为,只有人才有资格说话)就是典型的例子。

  在房价暴涨时期,中国房价联盟可谓固若金汤,任凭政府多番宏观调控、任凭消费者为了买房掏空几代人积蓄、任凭年轻人为了买房变得胸无大志都不能动摇其贪婪地追求暴利的决心。令人欣喜的是,今年以来中国房价步入了下降通道,各地房价都在不同程度地下跌,与此同时,成交量也在急剧萎缩。显而易见,今年下半年,中国房价联盟将彻底瓦解。理由如下:

  一、房产开发商为了活命,不得不降价套现

  伴随着万科的高调降价,很多房产商都加入了降价行列。此前,很多房产商是不愿降价的,究其原因是在于不愿放弃暴利、怕降价了没人买、怕降价遭到房价联盟的攻击。而在目前的市场态势下,银根紧缩、观望气氛浓厚、资金链吃紧等原因令房产商不得不降价。这样,主要力量已然缴械,房价联盟的瓦解也将是必然的事。

  二、房产代理商为了生存,不得不向雇主提交降价策略报告。

  在房产火爆时期,房产代理商的日子非常好过,只要是能接到活,就可以赚得盆满钵满。一些开发商朋友告诉我,他们也不想定太高的价格,毕竟他们都想吧房子早点卖出去。可代理商却以种种理由去说服他们卖高价,因为房价越高代理商拿的佣金越多。代理商在给开发商做提报时往往会采取高定价诱惑策略,在给开发商画饼的同时也为自己预留超额的利润空间。而在房价处下降通道的今天,无论是已经操盘还是接项目的代理商都不得不向雇主提交降价策略报告。这样,房价联盟的中坚力量也将彻底瓦解。

  三、房产投机(投资)者为了解套,不得不割肉出逃。

  在房价联盟体系中,还有一股被动参与的力量,那就是房市投资(投机)者。之所以说其是被动力量,是因为这些人是最容易受市场因素影响。在房产火爆、房价疯涨时期,他们不断推高房价,成为房价联盟忠实拥趸者和高房价的推动者。而在房价处下降通道的市场态势下,这些人为了解套,割肉出逃是唯一选择。这样,这股房价联盟中被动参与的力量也将彻底瓦解。

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2008年07月31日18:45   21世纪经济报道
近日,本报记者独家获悉,天津市正在运作筹建国内首个离岸金融中心,目前已完成整体规划方案,近期将报国家相关主管部门审批。

记者了解到,天津方面紧锣密鼓运作该项目已两年有余。设计中的离岸金融中心将采取内外分离型模式。

离岸金融中心是指主要为非居民提供境外货币借贷或投资、贸易结算、外汇黄金买卖、保险服务及证券交易等金融业务和服务的一种国际金融中心。一般有三种模式:内外分离型、内外混合型、避税港型。

“如果能够顺利获批,可视作继OTC之后天津金融领域另一个重大利好。”天津市经济发展研究所第二研究室主任李文增表示。

采取内外分离模式

“目前,滨海新区离岸金融中心项目已完成整体规划方案,并进入向国家相关部门提交审批程序阶段,预计不久项目可进行实质性启动阶段。”一位参与此项目的核心专家表示。

“设计中的天津离岸金融中心将采取内外分离型的模式建立。”该专家表示。

所谓内外分离型,是指其开展的离岸金融业务专门针对非居民,金融监管机构对非居民的交易给予税收上的优惠,对境外资金的流入不实行国内的税制,也不实行存款准备金制度。

因为是不同的政策,所以要求从事离岸金融业务的银行把在岸与离岸两个市场的业务实行分账管理,各设一套账簿,以求将在岸市场与离岸市场严格分离开来,以免境外金融干扰和冲击国内金融。

在经营主体上,未来天津筹建离岸金融中心要在保障内外资银行同等待遇的基础上,积极吸引外资银行,努力发展中资银行。

目前滨海新区内的离岸金融业务主要在保税区和港口内进行,外资银行是开展离岸金融业务的主力军。

据中国人民银行天津分行发布的《天津市外资银行离岸业务调研报告》,截至2005年9月,天津市共有外资银行14家,有11家银行经营离岸金融业务。

外资银行开展的离岸金融业务范围相对较广,主要包括外汇存贷款、国际结算、同业外汇拆借、发行大额可转让存单、外汇担保、咨询及见证业务等。

与外资银行相比,中资银行开展的业务更为有限。而除银行之外,也有项目组成员透露,开办离岸业务还将考虑一些非银行的金融机构。

目前离岸业务经过20年的发展,不仅仅局限在银行业务,还包括私人银行,集合投资、对冲基金、公开市场基金、资产管理、SPE、信托业务、结构化的理财、再保险等业务。

“不是简单的银行业务的概念,银行一家是做不完的。”该人士表示。

而在交易币种上,未来天津离岸金融中心或将遵循“先外币后本币”的原则。

目前,从国际上来看,外币业务仍为离岸金融业务的主流。而天津滨海新区2006年9月在外汇管理体制方面的七项改革举措,为开展新区外币离岸金融业务打下了坚实的政策基矗

“在新区有限发展外币离岸业务既符合国际经验,也适合新区的实际。”该专家表示。

天津滨海新区建设离岸金融中心的具体目标是:用10-15年的时间,把天津滨海新区建成重要的离岸基金中心、重要的离岸保险中心和重要的离岸银行业务中心。力争到2020年,天津滨海离岸中心成为全球拥有包括人民币及其各衍生工具所有交易品种、24小时不间断运行的离岸市场和规模较大的离岸人民币交易结算中心。

落地东疆保税港

“离岸金融中心初期考虑设立一个独立的‘离岸区’,在物理上划定一个特定区域,进行封闭式管理。”参与项目工作组的一位专家表示。

这样的设置更多是出于监管层的担心。划定一个相对封闭的隔离区域开展离岸金融业务,可以最大限度地避免离岸业务对在岸金融体系的冲击。

本报记者获悉,此前对于离岸金融中心的所在地,天津方面也提出了诸多选项,如天津经济技术开发区、天津港保税区等,最终确定落地在刚封关运作不久的天津东疆保税港区。

东疆保税港区位于天津港的最东端,填海造陆而成,2006年8月31日经国务院批准设立,面积10平方公里。其中,占地4平方公里的保税港区一期于2007年12月11日正式封关运作。

“东疆保税港未来将成为中国大陆最大的自由港,按照国际经验一些规模较大的著名的自由港,都有较发达的金融业特别是离岸金融的支撑。”李文增称。

东疆保税港区的官员也认为这是港区发展“千载难逢的一个好机会”。

“天津东疆要大力发展现代服务业,尤其是离岸金融业。”天津东疆保税港区管委会一位负责人在接受记者采访时表示。

本报记者拿到的一份内部材料显示,未来一段时间,东疆保税港区将从以下几个方面着手推进加快发展离岸金融产业:

首先,建立中国第一个离岸金融中心。

其次,推进离岸金融业务广泛开展。首先落实已经开展离岸金融业务的银行在东疆保税港区设立离岸分部,推动在滨海新区注册的金融机构在此开展离岸金融业务,争取在东疆保税港区内注册企业可以开立离岸账户

第三,建设离岸金融产业发展的硬件载体。尽快搞好离岸金融区建设性规划设计,加快离岸金融发展大厦等硬件设施建设,促进离岸金融产业实质发展。

最后,落实外汇改革管理政策措施。按照资金可以方便流入流出的目标,在企业进行国际贸易结算和境内外投资方面,在全国先行先试简化管理和审批的方式。

“相对于市里的方案,我们自己也提出了一些设想,主要包括上面几点。”该负责人表示。

而据本报了解,东疆保税港区在作出上述设想时更强调可操作性,更多考虑到“突破国家现有政策限制的可能性”。

比如机构的引入方面,东疆保税港区的设想更注重于国内金融机构的引进。

“让包括招商银行、深发展银行、交通银行、浦发银行等四家有牌照的内资行先过来,他们在国内开展离岸金融业务很多年了,都已经熟悉这个业务了,很容易开展起来。”该负责人表示,“引进外资金融机构,首先遇到的是牌照问题,我觉得政策突破比较难。”

据该负责人透露,目前东疆保税港区正在与浦发银行总部进行谈判,希望对方在东疆保税港区设立一个离岸分部,专门开展离岸金融业务。同时,协助天津本地的渤海银行向相关监管当局申请开展离岸金融业务的牌照。此外,保税港区还考虑与中行合作,将其中行的海外机构引入,开展离岸金融业务。

“筹建离岸金融中心是个庞大的系统工程,需要突破很多现有的政策限制。”该负责人表示。

幕后推手昆仑国际

天津筹办离岸金融中心能走到今天这一步,一家名为“KVB昆仑国际”的海外金融公司是重要的背后推手之一。

这家注册地在新西兰的金融公司,由一位大陆移民在2001年创办。该公司主要为海外华人提供金融投资产品和外汇交易服务,目前已占据澳大利亚和新西兰亚裔金融市场的主要份额。

KVB昆仑国际能介入离岸金融中心设计,可谓恰逢其时。

2006年6月,KVB昆仑国际启动“战略投资中国天津滨海计划”。其时,正值国务院《关于推进天津滨海新区开发开放问题的意见》(国发〔2006〕20号)正式对外发布。该《意见》明确天津可在离岸金融业务方面进行改革试验。

7月29日,在北京朝阳区KVB昆仑国际中国(北京)代表处,通过挂在墙上的视频会议系统,远在奥克兰总部的KVB昆仑国际集团执行董事刘欣诺接受了本报记者的独家专访。

“当时看到20号文很受鼓舞,认为这个与我们想推的理念和产品是一致的。所以,我们就跟天津市主管金融工作的领导来谈离岸金融这个事,双方逐渐达成合作意愿,并开始了由立项到推动的过程。”刘欣诺表示。

刘是天津人,亦为KVB昆仑国际创始人之一。目前他受聘兼任天津滨海金融发展战略顾问,并参与到天津筹办离岸金融中心的整个过程中。

据他介绍,最初之所以会向天津倡议建离岸金融中心,一方面源自于国内金融发展现状,上海、深圳都已拥有大量在岸的金融机构、设施,资本市场也落户两地,其金融市场体系大致已经建立起来,天津若想后发制胜,发展离岸金融是一条捷径;另一方面,KVB昆仑国际本身也是离岸业务的实践者,在国际离岸业务方面有很多经验。

也正是在2006年年中,天津成立了专门的工作小组负责离岸金融中心的筹建工作。

据记者从接近该工作小组的人士处获悉,该小组由天津市金融办牵头,成员涉及到众多政府监管部门及当地的一些大的企业及金融机构,如银监会、人行、泰达、天津港以及KVB昆仑国际。

其中,KVB昆仑国际方面有一个4人的工作团队,直接参与到该项目中,“与天津方面开碰头会、进行调研、落实项目细节等”。

同时,该公司还外聘了国内一批熟悉离岸金融业的专家学者作为项目组的“学术顾问”,如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松。

“我们公司内部也有一些专家参与到这个项目中,比如新西兰公司的总裁,曾任新西兰期货和期权交易所(NZFOE)主席,非常有经验,”刘欣诺称,“从这个层面来讲,我们不是一个人两个人,而是整个公司都有参与到这个项目中来。”

项目组成立之后,双方互动频繁。

2008年3月份,天津市还派出一支由天津市委常委、副市长崔津渡、天津市人民政府副秘书长陈宗胜、天津市金融服务办副主任刘宁等人组成的高规格代表团到访KVB昆仑国际总部,考察“先进离岸金融运作理念和模式”。

而刘欣诺亦坦言,迄今两年多的合作过程中,双方理念的碰撞是“最大的挑战”。

“政府考虑的问题会比较多一些,比如监管方面等,而我们则更多考虑这个离岸金融市场的建设。”刘欣诺表示。

筹建中的天津离岸金融中心是遵循国际通行的游戏规则,还是拘泥于国内现有的金融体系,在刘欣诺看来,这是一个很重要的问题。

比如,现在的国际离岸金融中心迪拜,没人关心它所在的阿拉伯国家是个什么样子,只要那里建立起一个国际通行的体系,就会被看作是一个离岸金融的中心。

“这个体系,就好像是一个电源的插座,别人来了能够插进去,使得整个机器运转起来。”刘欣诺打了个比喻。

就此,KVB昆仑国际在项目组中给天津市政府提出了几方面建议,包括发展模式、区位选择、制度要素、将来可能的业务发展的战略和布局、业务的监管及发展的步骤等。

“至于最后政府是全盘采纳,还是做一些过滤性吸收,就不是我们所能掌控的了。”刘欣诺表示。

此外,刘欣诺也并不讳言,KVB昆仑国际在与天津合作中也能获取不菲的收益。

“市里面也明确表示过,在日后开展离岸金融业务上,应该有一个先到先得。”刘欣诺表示,“如果这个市场有一天能做了,需要有外资的介入,我们肯定是合资机构的一方”。

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在岸的离岸

特拉华州虽然位于美国境内,但该州对企业和私人资本提供的优惠条件完全不亚于任何的境外租税天堂:可以花费不高而且迅速的在当天完成公司注册、低廉的费用与成本、最少的财务申报要求、保护公司免遭恶意收购、可以匿名经营公司、不需要公开帐户、股东身份保密、不课征销售税或遗产税、控股公司享有租税优惠待遇、法院制度在处理多国籍企业(跨国)的复杂案例方面有高超专长。在美国在岸世界找不到一个像特拉华州这样的地方,甚至许多境外世界也难望其项背。在特拉华州,企业和资本主义的合法正当性和谐共存。

在州政府的宽容法统下,特拉华州的资本与商业自由延续至今。对美国企业界和金融界来说,特拉华州是现代美国的在岸天堂。十九世纪后期,特拉华州让公司注册自由化,并制定了优惠的税法来吸引企业界前往该州注册设立控股公司。

今天的特拉华州依旧维持这种模式。美国和全球的最大企业都在特拉华州注册,包括沃尔玛、通用汽车、福特汽车、波音公司、花旗银行集团、可口可乐等等。这些大企业的控股公司都注册在这里。他们在全世界每一件资产、乃至办公室的螺丝钉等,都属于设在特拉华州的控股公司。这里是多国企业财力汇总的起点和终点。纽约证券交易所以及美国其他证券交易所挂牌的公司中,有大约60%的是在特拉华州注册,《财星》世界五百强中有超过一半的公司在特拉华州注册。总计在特拉华州注册的公司超过五十万家。

在特拉华州注册的控股公司旗下有层层的子公司,就像一座座金字塔般。控股公司在金字塔的顶端,底下第一层多半是在境外注册的子控股公司,但也有不少子公司是在特拉华州注册的,例如波音公司除了主控股公司是在特拉华州注册以外,另外约有150家子公司也是在特拉华州注册的,包括掌控其英国、澳洲、中国和中东地区营运事业的控股公司。在第一层控股公司之下还有层层的子控股公司,构成企业金字塔底部成百数千的最小单位。

留在美国境内的公司当然也可以像一个把总部放在开曼和BVI的公司一样,去发展自己庞大的离岸网络,但他们选择留在美国,除了在进军海外的时候遭到强大的爱国主义的攻击,另外一个把根留在美国,或把总部设在美国的理由就是,大型企业得以保有境内的影响力。在美国境内拥有顾客、生产基地、员工、声誉,以及其他种种企业经营要素的公司,其经营权和资产都能够充分受到政府的保障,有利于维持日常营运的稳定。

中国的客户使用的美国公司虽然比较普遍,但多数停留在对美国公司,美国法律的误读之中,例如注册一个美国公司,只是用来装点一下门面, 注册一个商标,或是在办公司或营业厅悬挂一个英文的营业执照;但实际上美国公司,尤其是特拉华公司,需要明确它的法律和税务条件,才会如鱼得水。

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特拉华州就像一个境外的租税天堂,只不过,他是在美国本土上,同时也是1787年美国宪法正式认可的第一个州。从十七世纪初期开始,荷兰、英国和瑞典的贸易公司争相在特拉华建立自己的桥头堡,因为特拉华州濒临大西洋,在把北美丰富天然资源出口至旧西方世界上占有有利之便。

后来,身为英国殖民地的特拉华州变成了繁华的商业中心,并把美国内地出产的货物和木材出口到南方殖民地、西印度群岛和欧洲,成为该州的财力的支柱。同时,在地的产业也生根茁壮,包括小规模的枪管和家庭用品制造业,以及面粉工厂和皮革厂,全都是利用源自特拉华州北部的河川提供水力动力。在美国独立后,特拉华州的境外与境内价值观结合,法令支持的开发贸易与商业、产业、爱国主义等特色结合起来,使该州成为美国最独特的周。

在这样的历史和现实背景下,注册一家美国公司,或者说美国的离岸公司,并拥有一个离岸账户的话,选择特拉华州是再正常不过的了,这是为什么特拉华州公司注册是如此流行的原因。

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当亚当看到夏娃手中的苹果的时候,苹果已经被咬了一口了,这就是Apple的logo的由来。

后来亚当也吃了。

错都在蛇那里,于是我们继续错下去。

在中国,利用集团内部公司拉高成本事情司空见惯,在全球,跨国公司,利用离岸机构拉高成本的事情更见惯不惊。

Apple在全球有一个复杂难解的子公司控股结构,Apple computer international ltd. 是1981年在开曼成立的公司,苹果电脑宣称这家公司负责在新加坡的制造业务。苹果的确在新加坡制造电脑,但设立于开曼的公司只不过是纸上作业,以成本价格200美元买进在新加坡制造的电脑,然后再把这些电脑转卖给美国的苹果电脑公司,一台900美金,然后美国的苹果再以1000元一台的价格卖给经销商,最后新加坡的工厂把电脑直接运给经销商。

这可以节约多少税,不用我说了。

美国的税务部门在1992年控告苹果电脑通过转移定价把获利留在境外,仅84-88年就漏税约5亿8千万左右。这个案件最终达成庭外和解,使得苹果的境外避税操作细节仍然不为外界所知。

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